第一证券 内地首个太古坊落地北京，预计2026年底开业
中国内地将出现首个“太古坊”项目第一证券。
11月1日，港资企业太古地产宣布，位于北京市朝阳区的商业项目——颐堤港，将于其二期扩建部分落成后，启用全新项目名称“北京太古坊”。此举标志着“太古坊”品牌，将首次出现在内地商业市场，并计划于2026年底起分阶段开业。
建成后的北京太古坊，将包括目前已经运营的颐堤港综合发展项目、及二期扩建部分，项目总建筑面积将增至86万平方米，涵盖八座甲级办公楼、一座购物中心，以及一家东隅品牌酒店和服务式公寓。
北京颐堤港一期由远洋集团、太古地产2007年获取，2012年正式开业以来，至今已经运营十余年，是太古地产继三里屯太古里后、在北京物业市场的第二个重点投资项目。2020年，太古地产与合作伙伴共同投资约230亿元，发展颐堤港二期。
据悉，二期扩建意在拓展太古在北京的业务布局，也是响应政府发布的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，其中明确把将台地区定位为朝阳区整体规划的重要战略地区。
除了北京颐堤港，远洋和太古此前还合作过成都太古里等商业地产项目。
近两年来第一证券，出于资金等方面的考量，远洋相继退出相关合作项目，比如出让成都太古里股权，由太古地产全资持有；以及出售颐堤港项目股权，今年6月，远洋转让颐堤港二期64.79%股权及相关债权，其中太古地产出资约9亿元，获得颐堤港二期14.895%股权。
彼时远洋方面表示，截至2024年4月30日，集团已对该项目出资约63亿元，出售事项不仅可使集团变现投资，亦可解除集团未来的出资义务，有助于缓解资金局面。
股权变动后，颐堤港项目也不断出现新进展。8月9日，中建一局官微发文称，中标颐堤港二期627地块项目，项目建成后将与颐堤港一期工程，共同组成超大型城市综合体，涵盖办公、商业、酒店娱乐及配套等功能，打造北京东北部一站式生活方式目的地。
在今日公布项目新案名的同时，太古方面还表达了对内地市场的信心。
“北京太古坊是目前我们在中国内地单体投资额最高、也是规模最大的综合发展项目。”太古地产行政总裁彭国邦表示，北京太古坊落成后，将成为全新的地标项目。
近年来，太古地产正加大对内地市场的投资力度，该集团在2022年宣布启动千亿港币投资计划，目标在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍。
此后，太古地产在内地投资加码，比如增资55.5亿全资持有“成都太古里”、收购上海浦东洋泾地块及前滩21号地块、总投资100亿打造西安太古里、收购北京颐堤港二期14.895%的股权、与中免合作投资70亿打造三亚太古里等等。
今年上半年，太古在内地的零售物业租金收入总额，上升10%至22.38亿港元。目前，太古在内地已落成零售物业组合主要包括位于北京三里屯、成都、上海前滩的3个太古里项目，以及广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州汇坊。
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孙梦凡
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